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请谈谈石家庄未来楼市的看法？
4月15日，荣盛地产旗下的新华区两大新项目“荣盛和府”“荣盛御府”正式亮相，这也使得荣盛在石家庄的项目数量由10个升级到了12个。
值得注意的是，这两大项目的前身是河北三元乳业的两大旧厂，土地竞拍时曾引起多家开发商激烈“争夺”。根据规划，2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁，这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。
荣盛新华区两项目正式面世
4月15日，荣盛地产旗下的新华区两大新项目正式亮相，分别被命名为“荣盛和府”和“荣盛御府”。
据项目负责人介绍，荣盛地产旗下楼盘分为府邸、盛景、锦绣、花语四大系列，其中，府邸系列最为高端。
在荣盛看来，“府邸”不仅彰显了国人对尊崇家人素有的情结，还凝固了一段时期以来居住者的审美精髓；它既是居住者尊贵身份的象征，又是一种生活方式的体现。“荣盛的府邸关爱和尊重家庭中每个成员的情感需求，主张互相陪伴而不打扰。”
根据规划，“荣盛和府”南接和平路，西临西三庄街，总占地31.8亩，设计了洋房、高层、联排别墅三类产品，同步规划8000平方米江南风情绿海公园、11000平方米阿尔卡迪亚品牌酒店；而“荣盛御府”毗邻西北二环，总占地102.9亩，主打别墅产品。
“新华区虽然是石家庄老城区，但是居住区大多还都是‘家属院’水平，缺少高端居住产品，而荣盛的两个项目正好弥补了这一弱项。”在活动现场，不少媒体同行认为这两大项目将有效提升石家庄西北部的居住品质。
旧厂改造成房企“角力”战场
说到这两大项目，就不得不提这两大项目的拿地过程。
很多石家庄人，尤其是生活在新华区的居民应该都有所了解，这两大项目地块前身分别为河北三元乳业的三厂、六厂旧址，2018年2月8日，石家庄市国土资源局将这两地块的国有建设用地使用权公开出让。
如果把这两地块的出让比做姑娘出嫁，那么她的嫁妆无疑是丰厚的。
且不说它的“净地”身份，完善的交通、商业、医疗、教育配套都属于市场追逐的绝佳稀缺资源。“这里有河北省医院、省二院等丰富而先进的医疗资源，有5所小学、2所中学、5所大学。未来，片区内还有新万达。”土拍之前，业界纷纷看好这两大地块的发展前景。
追求者慕名而来。2月8日出让当天，中海、荣盛、万科、美的、世贸、安联、金茂、金地、金融街、中冶、保利等12家房企展开激烈竞争。最终，荣盛以总价193000万元将这两宗地块收入囊中。
在石家庄，旧厂土地出让似乎与“地王”产生着某些微妙关系。从早期的水泵厂地块（阿尔卡迪亚荣景园），到2013年的石家庄热电四厂地块（天山九峯），再到2015、2016年的棉三棉四地块（荣盛华府），一次次刷新石家庄地价记录。
“净地”是稀缺资源，旧厂改造自然是每家房企都不愿错过的好机会。其中，河北本土房企荣盛创造过两个地王项目，无疑是其中的佼佼者。在业内人士看来，石家庄市区其他工厂腾退后的旧厂仍会是房企争夺的焦点。
工厂退城搬迁“重塑”楼市格局
作为北方著名的工业城市，石家庄主城区有着大量的工厂，但由于产业升级、环保等压力，这些旧厂搬迁就显得迫在眉睫。
去年石家庄市制定的《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》显示，2017年至2020年，全市要完成退城搬迁企业33家，其中，主城区19家。
《方案》要求，在实施退城搬迁时，要率先实施城市主城区工业企业搬迁改造。2017年，华北制药3家企业及常山纺织公司完成搬迁改造；2018年，完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁改造；2019年前，完成石钢公司整体搬迁改造，石家庄市环城生物化工厂等13家污染企业退城进园。
《方案》还指出，城市工业企业退城搬迁改造所需资金，“将主要通过土地置换、资产转让等市场化方式筹措。”
从已有的案例来看，阿尔卡迪亚荣景园、中景盛世长安、保利花园、天山九峯、荣盛华府……记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，这些旧厂改造项目面世之后，往往成为区域内、甚至整个石家庄的楼市新标杆。未来，更多的工厂退城搬迁之后，一个个拔地而起的新项目或将“重塑”楼市格局。
（燕赵都市报 记者 张静涛）
谢谢邀请。说实话，个人觉得庄里的房价虚高，而且没有工商业支持，老百姓靠工资买不起，未来看空。但是怕房价再涨，我也加入了房奴大军，然后努力还货，还完贷款后，再看看房价。无论将来房价如何，目标是卖了二室当首付换三室。我是眼睁睁的看房价从7300涨到20000的，所以真心劝刚需的早点买，另外一定五证全。我这啰嗦的一大堆，算是看空做多吧。
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从去年土地流拍的情况分析，现在的房价已经是最低价格了，很简单，安现在的成本，开发商拿了地肯定是不挣钱，如果有钱赚，房产商不可能不拿地，商人不可能有放着赚钱的生意不做道理，所以，在土地价格上涨，钢筋水泥人工费等都上涨，货币贬值，物价上涨，城市化进程的大背景下，房价继续上涨是大概率事件，阶段性的下跌是入场的好机会！
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