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郑州暴雨之后房价有什么影响？
这次郑州暴雨造成的水灾，让更多的内陆城市感觉到了，水灾不仅仅是海滨和大江大河沿岸城市所特有，内陆地区由于很少受水患的侵扰，一旦水灾来袭面临更大的困难和灾害。
暴雨袭击之后，对房价必然有所牵动和影响。
1.水灾之后很多住房受损，迫使需要建设更多的住房，安置灾民。
2.城市住房建设质量要求更高，住房单位面积的造价更高。此次水患灾害，足以让郑州及其很多内陆城市从教训中得到顿悟，现有的城市水网建设规模和质量难以满足和抵御较大的自然灾害，水网建设规划和改造刻不容缓。历史最大的降雨量、持续降雨日必纳入城市排水管网建设的参数依据，加大排水量，使水灾损失降到最低点。
在这一次暴雨当中，郑州财产出现了很大的损失，无论是公共设施还是私人房产，都受到了不同程度的影响。
而在暴雨之后很多人都担心郑州的房价会受到影响，甚至有人认为郑州的房价会下降，那这些情况到底会不会发生呢？
我认为局部小区会受到影响，但总体的房价不会有太大的波动。
经历这场暴雨之后，其实跟房子有关的一些问题会暴露出来，以后大家在郑州买房的时候，肯定会避免那些容易积水或者基础设施并不太好的房子。
这意味着未来有部分房子的价值有可能会出现下降，这类房子主要体现在几种：
第一、低洼地带的房子。
经历这场暴雨之后，低洼地带房子的问题也显露出来，因为水往低处流，对那些低洼地带来说，下暴雨之后如果排水不是很好，就容易造成积水，如此一来房子就会进水。
所以在经历这场暴雨之后，以后大家去买房的时候，肯定会避开这种低洼地带的房子，如此一来这些低洼地带的房子，价格就有可能出现下降。
第二、老旧小区的房子。
老旧小区的房子在平时都不怎么值钱，价格也不会太高，而经历这场暴雨之后，老旧小区的问题也有可能显示出来，比如基础设施跟不上，排水不畅等等。
另外经历这一轮大雨之后，有些老旧房子的质量都有可能出现问题，比如下沉或者其他问题，对应的房价自然也会有所影响。
第三、被洪水浸泡的房子。
不管是对于新房子还是旧房子，如果被洪水浸泡之后，肯定会受到一定的影响，对应的，大家在去选房的时候，也会刻意避开这些被洪水浸泡过的房子。
第四、地下车库排水不畅的房子。
在这次郑州暴雨当中，有很多小区的车库都被淹了，结果导致车辆被浸泡，浸泡时间一长，车辆基本上就废了。
而这些被洪水淹没的车库有很多都是因为排水不畅导致的，这也让大家多了一个心眼，以后去买房的时候，对那些地下车库排水不畅的，很多人也会刻意避开。
我个人觉得以上这4类房子在未来一段时间之内，房价都有可能受到影响，有的可能会下降。
当然从整体来说，郑州的整体房价我认为不会受到太大的波动。
郑州作为一座拥有1,200万人口的城市，而且河南的人口也非常多，有很多人都涌向郑州，在人口源源不断增加的情况下，大家对住房的需求也会比较多。
但是在众多购房者当中，并非每个人都可以买到那些好地段的房子，因为这些好地段对应的房价一般都是比较高的，对于大多数普通人来说，我相信只要能够有个房子住就已经很不错了，所以在买房的时候没有实力去挑三拣四。
因此从整体来说，即便这场暴雨过后，郑州的整体房价也不会受到太大的影响，毕竟相比于其他同类城市来说，目前郑州的房价算是比较低的。
比如在15个新一线城市当中，类似杭州，南京，天津，宁波，东莞，苏州，青岛，武汉，西安房价都达到2万元以上，成都房价也接近2万元，而郑州，重庆长沙这些新一线城市的房价都达不到1.5万。
但是郑州作为一座拥有1,200万人口，GDP超过1.2万亿的城市，我认为郑州的房价仍然有一定的发展空间，所以即便发生这场洪灾了，对郑州整体的房价也不会有太大的影响，只是因为生产、生活等各方面受到影响，短期内郑州的房价很难有上涨，甚至有可能会有小幅的下跌。
其实，郑州暴雨还没结束的时候，郑州就有开发商宣传自己的地势高，购买其房子可以从容看海。后来在大家一片骂声中，道歉收场，但这也客观反映了郑州暴雨对郑州房市还是会有不小的冲击，以前大家忽视的问题，例如面临极端灾害时候的举措等等，将会成为购房者关心和房价变化的重要依据之一。
位置有利、物业优秀的房子会涨价
郑州的这场暴雨打破了原本正常的生活秩序，停水停电，交通瘫痪，而作为不少家庭倾家之力购买的房子再度被人关注，不言而喻，这场暴雨不仅给房市带来影响冲击，同时也给购房者带来不少警醒，而房价也会因为暴雨产生影响，有利的房子会更贵，而不利的房子会更便宜。
郑州暴雨期间开发商宣传
例如郑州地势较高的小区，距离河道较远的小区，这次在暴雨灾害中就表现较好，不仅没有进水，而且没有停水停电，这些小区自然会因为暴雨而增加其价值，因为其地理位置已经得天独厚，虽然降雨属于极端天气灾害，但是这并不代表其不会发生，而一旦发生，房子的安全性就会被优先考虑。
此外，物业服务较好、应急迅速的小区也成为其加分项，这次极端降雨其实也是对物业的考验，作为房子管家，防汛绝对不是一句空话，有不少物业动作及时迅速，极大的挽救了损失，这些都会成为房子的加分项。
不少区域的房价可能会下落
抛开物业服务的人为可控因素外，因为地理原因也会导致部分区域的房价下落，例如濒临河道的河景房，以前是重点炒作对象，现在来看，一旦河流出现险情，其还是存在相当大的危险，这一定程度上可能会影响这部分地区的房价；
暴雨影响
例如此次受灾最为严重的郑州东区，尤其是东四环以东区域，由于地势低洼，在整个郑州险情基本解除的情况下，这里依旧被暴雨围困，停水停电，其区域的劣势不言而喻，而这些无法通过弥补进行改进。
例如某些低洼地区的小区，其平常降雨都会被淹，而这次更是成为重灾区，这些客观因素都会影响小区的价位。
购房者关注点会便宜，老旧小区更难处理
购房者在这次大暴雨之后，会引起更多有关灾害的关注，例如一楼的住户，就需要关注暴雨是否有可能引起倒灌，这次来看，不少小区的一楼都是重灾区，更有不少小区一楼直接淹没，造成巨大损失，这会影响这些原本一楼的房价。
老旧小区的排水设施陈旧落后，其应急能力差在这次暴雨中更是体现无疑，这种小区缺乏物业管理、自身老旧，出现问题后，没有应急措施，供水供电恢复慢，而在以后的购房中这些都将成为关注点，老旧小区将更难处理，其房价应该会有所下降。
暴雨
总体来说，暴雨之后，面对极端灾害的处理应急，成为小区被关注的点之一；对于新房，其周围房产在暴雨时候的表现，对于二手房，其小区和物业在暴雨时候的表现，都将成为房价的重要影响因素。
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