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小区业主被物业索要停车费,一怒用车堵住小区大门,物业竟将车吊上屋顶,你怎么看?
本不想回答这个问题的,但是看了很多回答,感觉有必要给大家说几句。
本人曾经做过一届小区业委会主任,相关的法律法规勉强了解一点,前不久写的一篇文章《你的权益正在被侵占,你知道吗?》讲的就是关于小区内的业主权属问题。
一,有人说,物业很坏,骑在业主头上拉屎拉尿,其实,你想想,物业几十个保安一起,而业主们都是各自为阵,自己物业就占优势了,如果所有业主团结呢?他还敢拉屎拉尿吗?不但如此,很多小区个别业主,还会为了个人利益,巴结讨好物业,这怪谁呢?别人的坏,也是自己惯出来的!
二,有人说取消物业。有物业尚且如此,没有物业,可以说,会乱得一塌糊涂的,因为,人都是自私的。有物业,多支出的只是钱,没有物业,垃圾,水电气,设施设备维修等等,可以说,难想象,你能够保证每个人都有一份公德心吗?
三,小区车位问题是一个纠纷源头。小区设计规划图上有的车位,原则上是应该停车的,除车库产权属于开发商,停车费由物业与开发商分外,地面上一般都是公摊面积,所得收入应该物业与所有业主进行分,至于比例,因为物业要进行管理,理配,所有,我们小区是4/6分的,业主4.,物业6成。停靠在小区的车辆出现损伤,是有权利找物业赔偿的,我们也处理过多次事情。打公司物业包输。
四,收费标准和外来车。这个就要看小区业委会了,业委会称职的,业主团结的,在和物业签合同时,就应该约定一些标准,不允许物业暴利收费,笔者小区当时就明确约定,一小时内进入小区免费,超过一个小时到3小时,每小时2元,五小时以上统一收10元,全天不超过10元。外来车都是朋友亲戚,所以同样,但是时间不能超过3小时。总之,小区所有业主必须要团结,有公德心,业委会是主心骨,代表的是业主利益,这样,小区自然很多矛盾就容易解决了。
笔者对这个事情来龙去脉了解不详细,不断言谁对谁错,总之记住,一个人单独和物业闹,你是搞不赢的,无论有理无理。
这个问题,很多人会拍手为物业叫好,但是,明白人都知道,这个物业做法过头了,责任还是在于物业。
这个事情我们分解一下看。
小区里的车位无论是哪一种情况,都要收费的,这是常识问题。包括业主停自己的私人车位,也要交车位管理费的。虽然,小区里车辆丢失,物业还不一定赔偿。但是这个收费在业主一入住小区就确认了的。
现在,业主或者来访者由于收费问题与物业发生了争执,那么物业应该拿出几点证明:
a,收费标准,收费物价局批文。
b,物业管理合同中的收费协议。关于小区车位收费的其他文件。
如果物业尽到了告之责任,没有乱收费和违规收费,就应该有权力向所有的车辆收取费用。如果业主不交费,物业可以扣车或者报警由警方处理。业主不配合,又把小区门堵了影响正常通行,影响恶劣的,那么物业可以通知社区和交警进行扣车拖车处理或者进行行政拘留处理的。
但是,物业没有走这个正道,而是剑走偏锋了。我们现在不知道发生矛盾的具体原因和谁的对错,现在物业釆用的极端方法,对车进行了另类处理,影响极坏。
a,物业作为一个小区服务者,管理者,对物业管理非常熟悉,不能知法犯法,以暴制暴。
b,物业的做法,如果车辆造成损失和造成不良后果,物业要赔偿,如果损失严重,可能触碰法律!
c,物业将车吊放车顶,如果导致跨蹋或者引起安全事故,可能引起犯罪。
d,物业的做法,今天可以对这个业主这样,明天也可能对别的业主这样,不能解决问题还激化了矛盾,偏离了正常的解决之道,是非常不可取的。
社区和街道应该介入,对双方进行约谈和教育,促进社区和谐。
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